Техпаспорт срок годности

Многие операции с жильём осуществляются исключительно при наличии действительного техпаспорта. Этот документ содержит подробное описание объекта недвижимости и оформляется в БТИ после оплаты определённой пошлины, размер которой зависит от региона страны.

Чтобы обладать юридической силой, срок действия технического паспорта не должен превышать установленный законом период.

Зачем может потребоваться техпаспорт?

Данный документ содержит 2 части – графическую и текстовую. В первую включена основная информация об объекте, его подробная характеристика (площадь, количество комнат, этажность, год ввода строения в эксплуатацию и т. д.).

Графический раздел представляет собой детальный план жилого помещения (чертёж с точными размерами). Техпаспорт необходим при осуществлении следующих операций с недвижимостью:

  • при покупке имущества в кредит (банк использует данный документ для оценки рыночной стоимости объекта);
  • для прописки в квартире нового жильца (предъявляется сотруднику МВД РФ не во всех случаях);
  • при согласовании будущей или незаконной перепланировки жилья;
  • для определения размеров платежа по жилищно-коммунальным услугам;
  • при осуществлении проверки технического состояния жилого помещения;
  • при изменении статуса строения из нежилого в жилое и наоборот;
  • для оформления наследства, страховки и т. д.

Документ должен обязательно иметь подпись кадастрового инженера и печать бюро технической инвентаризации.

Особенности оформления техпаспорта жилья

Данный документ изготавливается в территориальном отделении БТИ по месту расположения объекта недвижимости. Заявить о необходимости оформления техпаспорта способен как его собственник, так и представитель владельца имущества. При этом в отдельных случаях документ выдаётся на руки нанимателям жилья.

Техпаспорт содержит подробную характеристику жилого помещения, поэтому его часто путают с кадастровым паспортом. Стоит отметить, что оба документа содержат существенные различия и не являются взаимозаменяемыми.

Кроме этого, с начала 2017 года кадастровые паспорта заменены на выписки из ЕГРН, поэтому больше не подлежат выдаче владельцам имущества.

Чтобы заказать изготовление техпаспорта, необходимо оплатить государственную пошлину. Её величина зависит от региона страны. В среднем стоимость сбора составляет около 1 200 рублей.

Срок годности технического паспорта на дом

Далеко не вся юридическая документация имеет максимальные сроки действия, техпаспорт на частный дом не является исключением из правил. Формально данный документ не обладает сроком годности, однако некоторые организации, государственные и муниципальные учреждения настаивают на предоставлении «свежего» документа.

Законодательство РФ указывает на необходимость своевременно проводить повторную инвентаризацию жилого помещения.

Таким образом, если вы не планируете производить какие-либо операции с вашим частным домом, заменять имеющийся техпаспорт нет необходимости. Однако ситуация меняется, если вы желаете продать объект, устроить перепланировку внутри помещения или оставить его под залог в банке.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Ситуация при оформлении нового техпаспорта на жилое помещение в МКД аналогична описанной выше.

Срок годности технического паспорта на квартиру также не установлен, однако многие фирмы, организации и государственные инстанции настаивают на предоставлении «свежего» документа, то есть паспорта, с момента оформления которого не прошло пяти лет.

Можно ли пользоваться техпаспортом, изготовленным более 5 лет назад?

Принимать документ технического характера, оформленный более пяти лет назад, или не принимать его – решение зависит исключительно от организации или гражданина.

Например, если речь идёт о продаже квартиры, потенциальный покупатель вправе запросить «свежий» техпаспорт, однако собственник самостоятельно решает, предоставлять ли ему новый документ.

Специалисты советуют сторонам сделки заключать договор купли-продажи после тщательной проверки характеристик жилого помещения, чтобы избежать в будущем возникновения споров и признания сделки недействительной.

Вы обратились в жилинспекцию, чтобы узаконить несанкционированную перепланировку жилья? Закон допускает предоставление в инстанцию старого техпаспорта, содержащего изменения, произведённые после перепланировки. Если вы не уверены, что способны грамотно отметить нужные линии, лучшим решением будет изготовление нового документа.

Одобрят ли ипотеку со старым техпаспортом?

Банки тщательно проверяют юридическую чистоту сделки и отдают предпочтение «свежим» документам. Если вы желаете оформить ипотеку или иной целевой кредит, банковская организация вправе отказать вам в принятии заявки при предоставлении старого техпаспорта, с момента изготовления которого прошло более пяти лет.

В данном случае решение о принятии такого документа полностью зависит от внутренней политики банка.

Если вы желаете оформить кредит без лишних споров и проблем, специалисты рекомендуют заменить старый техпаспорт на новый и предоставить его сотрудникам банковского учреждения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Срок годности технического паспорта на квартиру, содержание документа

Этот значимый документ изготавливают только в специальном бюро технической инвентаризации (БТИ).

В основном он нужен при продаже, обмене или другом виде отчуждения имущества.

Содержание этого документа, какой срок использования и описание самого процесса его получения будут главными вопросами этой рубрики.

Что представляет собой технический паспорт

Технический паспорт квартиры включает всю техническую информацию о данном объекте недвижимости

Это план недвижимости, который включает в себя содержание по всем техническим характеристикам помещения.

Важно знать, что в нем обозначена первичная оценка имущества с начала эксплуатации.

А инвентаризационная стоимость, установленная изначально всегда будет ниже рыночной цены.

Он может быть двух разновидностей:

Второй вариант документации относится непосредственно к квартире. Это своеобразная выписка из основного технического документа на здание. В такой документации на недвижимость обозначаются фактические данные: квадратура, высота и объем недвижимого имущества.

Данные в такой документ вносятся тремя основными разделами, которые содержат:

  1. Адрес, план и экспликация помещения.
  2. Сведения о свойствах и технических показателях квартиры или дома. Сюда включена информация о конструкции, оборудовании, о вспомогательных помещениях. Здесь же указывается общая информация о квартире.
  3. Справочная информация, где указаны данные об обязанностях и ответственности всех собственников. Предполагаемые неисправности и методы их ликвидации.

В техническом паспорте кроме технической информации указываются его инвентаризационный и кадастровый номера

На главном листе паспорта на квартиру обозначаются:

  • наименование бюро;
  • адрес объекта;
  • номера: кадастровый и инвентаризационный;
  • дата составления документа.

Часто люди не видят различий в техническом паспорте и техническом плане. Важно понимать, что это разные виды документации.

Изначально изготовляется план помещения, а после этого, на его основании составляется технический паспорт.

Такой документ на недвижимость может пригодиться в некоторых ситуациях:

  1. При покупке жилища в ипотеку.
  2. При его помощи устанавливается сумма налога на недвижимость.
  3. Для совершения различных сделок с объектом.
  4. В случае перепланировки жилого помещения.
  5. При наследовании.

Во всех перечисленных позициях обязательно должен присутствовать такой вид документации.

Документы для оформления и процедура его получения

Технический паспорт — документ первичный, изготавливается, как правило, для новых квартир

Так как, этот вид документации является первичным и изготавливается, обычно, для новых квартир, процесс его получения включает пункты:

  1. Застройщик заказывает общий документ такого плана на многоквартирный дом после того, как завершено его строительство. Делается это для обязательства регистрации прав.
  2. Собственник квартиры, обязательно, должен написать заявление на проведение инвентаризации в соответствующую инстанцию. С этой целью, ему необходимо в бюро предоставить ряд документации: заявление; документ, подтверждающий оплату услуги; паспорт; документ, подтверждающий право на собственность.
  3. Цена услуги утверждается в каждой области своя, организацией занимающейся таким видом деятельности.
  4. Для возможности его составления сотрудникам этой организации нужно осмотреть помещение. Доступ к нему предоставляет собственник недвижимости.
  5. После осмотра специалист специального бюро проверяет предоставленную документацию и выдает на руки расписку.
  6. Далее устанавливается день, когда есть возможность получить готовую документацию. Хранится он у собственника.

Техническая инвентаризация объекта недвижимости, сроки проведения

На изготовление технического паспорта обычно требуется две недели, ускоренный процесс будет длиться порядка 7 дней

Этот процесс может быть двух видов: первичная инвентаризация и проводимая, в связи с изменениями характеристик.

Оба вида делаются на основании заявлений написанных заинтересованными в этом лицами.

После её проведения происходит непосредственное составление технического паспорта. Форма которого утверждается Министерством экономического развития.

Этот процесс, состоит из комплекса нескольких работ:

  • Подготовительные
  • Съемка и замер
  • Техническое обследование
  • Знакомство с документами, подтверждающими право на имущество
  • Камеральные работы, к ним относятся: чертежи планов, расчет технических характеристик и физического износа, расчет инвентаризационной стоимости
  • Непосредственное изготовление технического и кадастрового документов

Как правило, такой вид документа делается на протяжении десяти или четырнадцати дней. Но всегда есть возможность доплатить и получить паспорт через семь дней.

После проведения каких—то изменения в объекте недвижимости, по письменной просьбе собственника проводится обязательная техническая инвентаризация произведенных изменений характеристик объекта.

На изготовление технического паспорта обычно требуется две недели, ускоренный процесс будет длиться порядка 7 дней

Это могут быть такие случаи, как:

  • если изменена планировка помещения,
  • проведена реконструкция объекта,
  • произошло переоборудование,
  • возвели дополнительную часть к объекту,
  • разрушение части недвижимости,
  • изменение уровня инженерного благоустройства,
  • убрали помещение совсем.

Время годности технического паспорта законодательством не ограничено. Но инвентаризация недвижимости должна проводиться раз в пять лет, с последующей выдачей нового технического паспорта. Тем не менее, на самом деле этот процесс не выполняется.

В подведении итогов о таком виде документа, стоит обратить пристальное внимание на то, для чего необходимо его составление.

Технический паспорт - документ первичный, изготавливается, как правило, для новых квартир

Технический паспорт, несомненно, является основным видом документацией на недвижимое имущество. В нем указывается такой важный показатель, как инвентаризационная стоимость жилого помещения. Данный пункт может применяться во многих случаях.

Не менее важным является тот факт, что он бывает базой для расчета размера налога на имущество.

Технический паспорт – это один из самых важных видов документации.

В случае покупки вторичного жилья, человек получает готовый документ от прошлого собственника. Следует знать, что срок годности технического паспорта на квартиру не имеет ограничений. Более того, обновлять его можно только в ситуациях, если была произведена перепланировка квартиры.

В техническом паспорте кроме технической информации указываются его инвентаризационный и кадастровый номера

Более подробную информацию о техническом паспорте можно получить при просмотре видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

27 Сен 2016      Мария Суханова         81      

Источники:

Технический паспорт квартиры включает всю техническую информацию о данном объекте недвижимости

  • metrtop.ru
  • pravozhil.com

Поделиться: