Срок годности кирпича

Материалы для своего дома (а особенно  фасада) должны не только гарантировать прочность, долговечность и комфорт, но и подчеркивать социальное положение, хороший вкус и индивидуальность. Все эти задачи решает строительный или облицовочный кирпич.

Основным выбором, как правило, считают вопрос между керамическим и силикатным кирпичом. Красный керамический кирпич изготавливается из обожженной глины (часто с фракционными добавками), силикатный кирпич состоит из 90% песка и 10% известняка и изготавливается автоклавным методом.

Но кроме этих двух ставших уже классическими видов кирпичей потребителю предлагают еще несколько современных вариаций на тему кирпича. Действительно ли это достойные образцы «кирпичного племени» или просто производитель нашел более дешевый способ изготовить прочный брусок? Для этого стоит проконтролировать качество кирпича, учитывая некоторые советы.

Правила выбора красного кирпича просты и запоминаются раз и навсегда — как правильно выбрать кирпич подскажет звук. Металлическим стержнем или молотком наносят удар на кирпич, держа его при этом на весу.

Если «оружие» отскакивает от кирпича с характерным звонким звуком, то скорее всего внутри нет трещин. Глухой «впитывающий» удар звук и вибрация говорит о том, что трещины в наличии и в ассортименте. Технология производства была нарушена — кирпич либо был недожжен, либо контактировал с холодным воздухом.

При нагревании и остывании, а также контакте с водой такие трещины быстро приведут к разрушению кирпича. Если прочностные характеристики обозначаются в проекте, то не стоит переплачивать за запас прочности до 20% стоимости. Для строительства печей, к примеру, применяется только красный полнотелый кирпич марки М100-М175.

Дефекты кирпича

Предлагаемый красный кирпич должен быть без пережога и недожога.

Определяется это очень просто — по цвету разлома. К слову, посторонних включений на срезе тоже быть не должно, если, конечно, они не предусматривались изначально. Правильный кирпич будет в середине более насыщенного цвета, чем по всей остальной поверхности.

Пережженый кирпич также хорош, как забытая в духовке еда. Перепеченый керамический кирпич теряет все свои свойства при чрезмерно длительном нахождении в печи. Такой кирпич чернеет, усыхает и теряет четкие размеры

Кирпич кирпичу — рознь, поэтому, к сожалению, есть и такие дефекты предсказать которые практически невозможно — в народе их называют «дутиками», это вкрапления извести, которые при контакте с водой просто напросто разбухают, разрушая кирпич изнутри. Подстраховаться от таких недостатков  на стадии покупки керамического кирпича практически невозможно.

Если ошибиться, то фасад выложенный таким лицевым кирпичом будет как после обстрела. Для того, чтобы избежать попаданий значительного количества извести,  глину для производства красного кирпича тщательно перетирают. Кирпич полнотелый от хорошего производителя такой проблемы не имеет, ведь при его производстве не экономили на перетирании и смешивании глины, сохранив тем самым доброе имя своей продукции.

Как правильно выбрать облицовочный кирпич?

При выборе облицовочного (фасадного) кирпича в первую очередь стоит ответить на такие вопросы:

  1. Какой кирпич вы хотите использовать в облицовке вашего дома: клинкерный, керамический, силикатный, гиперпрессованный?
  2. Где, кем и когда кирпич был произведён?
  3. Обнаружены ли при осмотре разгрузке, складировании и последующем вскрытии упаковок повреждённые или некондиционные кирпичи?

Выбор облицовочного кирпича

Для того, чтобы выбрать фасадный кирпич стоит учесть некоторые конструктивные особенности различных видов облицовочного кирпича.

Так как материалы для производства этих изделий разные, то свойства изделий тоже отличаются. При всей свой схожести лицевые кирпичи различных видов имеют свои отличительные особенности, влияющие на качество и долговечность кирпичной кладки. Облицовочный керамический кирпич, например, отличается по форме и размерам своих сквозных отверстий, которые соединяют петлистые поверхности.

При прочих равных характеристиках предпочтения отдают тем видам керамического кирпича, у которых наименьшее сечение пустот. Подобный выбор делается в пользу более узких отверстий во избежание перерасхода кладочного раствора. Широкие отверстия просто поглощают его, увеличивая теплопроводность.

Водопоглощение кирпича

Наличие пор и «капилляров» в теле кирпича гарантирует тому высокое водопоглощение, по ГОСТу достигающее 12-14%.

Как ни странно, но именно эта особенность керамического облицовочного кирпича очень ценится с точки зрения поддержания нормального парообмена сквозь стены с окружающей средой. Иначе говоря, такая система и позволяет стенам быть «дышащими». Однако вода вещество коварное, и точит она не только природный камень, но и искусственный.

Поэтому, забиваясь в поры и трещинки, замерзая там, она расширяется, соответственно расширяя трещину. Один за другим такие циклы приводят к тому, что кирпич постепенно крошится. А для прекрасного фасада раскрошенный кирпич как неровности на лице красивой девушки.

Пару слов можно сказать о поризованных керамических камнях, которые в в некотором роде аналогичны блокам из ячеистого бетона. Такой камень в кладке легко и непринужденно сочетается с кирпичом других форматов, а за счет своего размера его применение оправдано для ускорения строительных работ и снижения нагрузки на фундамент.

Поризованный камень можно пилить, сверлить и фрезеровать ( в отличие от большинства строительных кирпичей). Все это повышает производительность труда каменщиков. Использование пустотного крупноформатного камня сокращает сроки и стоимость строительства.

Для того чтобы постараться уберечь кирпичный фасад от разрушительного воздействия замерзающей воды, его следует гидрофобизировать. Опасаться стоит гидрофобных покрытий, создающих на поверхности керамического кирпича пронепроницаемую пленку, которая препятствует «дыханию» стен и оставляет жидкость под своей поверхностью. Таким образом пленка блокирует свободный выход пара и если температура опускается нижу нуля вода еще сильнее продолжает свое разрушительное дело.

Выбор клинкерного кирпича

Облицовочный клинкерный кирпич имеет гораздо более низкое водопоглощение, по сравнению с обычным керамическим. Однако, низкое (около 6%) поглощение влаги может обернуться и бедой. При кладке вода, которая придает раствору подвижность, должна впитываться, чтобы процесс схватывания происходил надежнее.

При малом же водопоглощении стена впитывает воду медленнее и в меньшей степени. Поэтому для кладки клинкерного кирпича строители применяют жёсткие кладочные растворы (малоподвижные, вязкие, с низким содержанием воды). К тому же, густые растворы снижают вероятность затекания их в пустоты, расположенных на постели даже без применения полимерной сетки.

Гиперпрессованый кирпич выбирается исходя из других принципов:

Поверхности гиперперссованого кирпича должны быть очень гладкими, плотными и ровными. Технология производства позволяет легко этого достичь, поэтому если качество постели неудовлетворительное, то скорее всего гиперпрессованый кирпич подвергался механическим деформациям.

Недостаток этого вида облицовочного кирпича в том, что сцепление кладочного раствора с поверхностями кирпича затруднено — поры отсутствую, воде некуда впитываться. Поэтому среди прочих равных характеристик строители выбирают гиперпрессованый кирпич имеющий либо сквозные отверстия небольшого диаметра, либо углубления на постелях не более 2-5 мм — даже незначительный рельеф играет роль растворного замка. Отверстия накапливают в себе раствор, повышая прочность соединения кирпичей с раствором.

Срок годности кирпича

Плотное «срастание» кладочного раствора с цементом кирпича дает ощутимый результат только в случае использования «молодого» кирпича., который произведен не более чем за месяц до укладки в стену. Суть дела в том, что за первые 28 суток твердения цемента гидратации подвергается свыше 95% всех реакционно-способных частиц на поверхности кирпича. После этого срока на поверхности гиперпрессованого кирпича не остается свободного цемента, который способен хорошо сцепиться с цементом из слоя кладочного раствора.

День рождения кирпича легко узнать из заводского документа — вкладыша, которым сопровождается каждая пачка или партия. Пускай этот показатель является далеко не самым важным и решающим в вопросе жизнеобеспечения и прочности будущего фасада, при закупке гиперпрессованого кирпича стоит выбрать более молодой и свежий.

Микротрещины на поверхности гиперпрессованого кирпича

Гиперпрессованый кирпич имеет негативную склонность с течением времени покрываться микротрещинами на  лицевых поверхностях. Это происходит из-за «расслабления» внутренних напряжения, которые были запрессованы при формовке. Эти трещины, к слову, характерные для бетона, невооруженным глазом незаметны и не представляют угрозы для целостности кирпича.

Исключением будет тот кирпич, который постоянно находится под воздействием влаги, особенно замерзающей в глубине материала и потом оттаивающей. За счет этого, также как и у силикатного кирпича, происходит расширение трещин. А это  значит, что гидрофобизация фасадов даже из безобжиговых кирпичей обязательна, ровно как и фасадов из керамического кирпича.

Фактурная поверхность гиперпрессованого кирпича

Один из популярных типов гиперпрессваных кирпичей — камень, имеющий фактурную поверхность типа «скала».  Сама по себе фактура выглядит безупречно, но опасность развития разрушительных процессов лицевого слоя существенно выше, чем у гладких камней.

Объясняется это просто — процедуру придания фактуры проводят путем раскалывания цельного гладкого кирпича. Как можно догадаться любое предварительное раскалывание кирпичу на пользу не идет.

Поверхность, обнажившаяся в результате удара представляет собой подобие человеческой раны. Также как рвутся капилляры, рвутся и связи в цементе, на их месте остаются все те же микротрещины, которые локально концентрируют внутренние напряжения кирпича. Снизить риск растрескивания у «скалы» может только основательная проникающая гидрофобизация.

Паропроницаемость гиперпрессованого кирпича намного ниже, чем у керамического брата, а вот теплопроводность выше. Поэтому при выборе этого вида кирпича стоит учитывать эти минусы и по возможности справлять — не выкладывать такие стены в местах с повышенной влажностью и применять хорошую теплоизоляцию.

Закупка, транспортировка и хранение кирпича

Покупку и доставку облицовочного и строительного кирпича наиболее выгодно производить   максимальными объёмами.

Во-первых, это гаранитированная страховка от цветовых пятен на фасаде, так как одна партия имеет в большинстве случаев идентичный цвет. А керамический кирпич, произведенный в разное время часто не совпадает по оттенкам. Во-вторых покупать большие объемы выгодно — клиентам предоставляются различные скидки и процедура доставки становится не столь затратной.

Гиперпрессованый кирпич при его отгрузке на должен быть «моложе» 15-20 дней с момент формовки, так как к этому времени он уже приобретет около 80% своей  марочной прочности, а значит при транспортировке не повредится.

На всякий случай хочется напомнить, что хранение облицовочного кирпича должно проходить таким образом, чтобы исключить проникновение атмосферной или грунтовой влаги в упаковки. Особенно это требование актуально при «закладке кирпича на зимовку».

27.11.2013

Кирпич – это прочный, долговечный, надежный, тепло- и звукоизоляционный строительный материал. Он отлично подходить для возведения жилых домов, так как стены из кирпича «дышат», что делает пребывание в домах сделанных из кирпича комфортным и полезным.

Кирпич может быть разным, например, керамическим или силикатным. Красный керамический кирпич изготавливается из обожженной глины, силикатный кирпич состоит из 90% песка и 10% известняка и изготавливается автоклавным методом. Но кроме этих двух, ставших уже классическими видов кирпичей потребителю предлагают еще несколько современных вариаций на тему кирпича.

Для того чтобы выбрать качественный кирпич, специалисты советуют ударить кирпич металлическим предметом, если он отскакивает от кирпича с характерным звонким звуком, то скорее всего внутри нет трещин. Глухой «впитывающий» удар звук и вибрация говорит о том, что технология его производства была нарушена — кирпич либо был недожжен, либо контактировал с холодным воздухом.

При нагревании и остывании, а также контакте с водой такие трещины быстро приведут к разрушению кирпича. Если прочностные характеристики обозначаются в проекте, то не стоит переплачивать за запас прочности до 20% стоимости. Для строительства печей, к примеру, применяется только красный полнотелый кирпич марки М100-М175.

Кирпич кирпичу — рознь, поэтому, к сожалению, есть и такие дефекты предсказать которые практически невозможно — в народе их называют «дутиками», это вкрапления извести, которые при контакте с водой просто на просто разбухают, разрушая кирпич изнутри. Подстраховаться от таких недостатков на стадии покупки керамического кирпича практически невозможно.

Если ошибиться, то фасад выложенный таким лицевым кирпичом будет как после обстрела. Для того, чтобы избежать попаданий значительного количества извести,  глину для производства красного кирпича тщательно перетирают. Кирпич полнотелый от хорошего производителя такой проблемы не имеет, ведь при его производстве не экономили на перетирании и смешивании глины, сохранив тем самым доброе имя своей продукции.

Выбор облицовочного кирпича

Для того, чтобы выбрать фасадный кирпич стоит учесть некоторые конструктивные особенности различных видов облицовочного кирпича.

Так как материалы для производства этих изделий разные, то свойства изделий тоже отличаются. При всей свой схожести лицевые кирпичи различных видов имеют свои отличительные особенности, влияющие на качество и долговечность кирпичной кладки. Облицовочный керамический кирпич, например, отличается по форме и размерам своих сквозных отверстий, которые соединяют петлистые поверхности.

При прочих равных характеристиках предпочтения отдают тем видам керамического кирпича, у которых наименьшее сечение пустот. Подобный выбор делается в пользу более узких отверстий во избежание перерасхода кладочного раствора. Широкие отверстия просто поглощают его, увеличивая теплопроводность.

Водопоглощение кирпича

Наличие пор и «капилляров» в теле кирпича гарантирует тому высокое водопоглощение, по ГОСТу достигающее 12-14%.

Как ни странно, но именно эта особенность керамического облицовочного кирпича очень ценится с точки зрения поддержания нормального парообмена сквозь стены с окружающей средой. Иначе говоря, такая система и позволяет стенам быть «дышащими». Однако вода вещество коварное, и точит она не только природный камень, но и искусственный.

Поэтому, забиваясь в поры и трещинки, замерзая там, она расширяется, соответственно расширяя трещину. Один за другим такие циклы приводят к тому, что кирпич постепенно крошится. А для прекрасного фасада раскрошенный кирпич как неровности на лице красивой девушки.

Пару слов можно сказать о поризованных керамических камнях, которые в некотором роде аналогичны блокам из ячеистого бетона. Такой камень в кладке легко и непринужденно сочетается с кирпичом других форматов, а за счет своего размера его применение оправдано для ускорения строительных работ и снижения нагрузки на фундамент.

Поризованный камень можно пилить, сверлить и фрезеровать (в отличие от большинства строительных кирпичей). Все это повышает производительность труда каменщиков. Использование пустотного крупноформатного камня сокращает сроки и стоимость строительства.

Для того чтобы постараться уберечь кирпичный фасад от разрушительного воздействия замерзающей воды, его следует гидрофобизировать. Опасаться стоит гидрофобных покрытий, создающих на поверхности керамического кирпича пронепроницаемую пленку, которая препятствует «дыханию» стен и оставляет жидкость под своей поверхностью. Таким образом пленка блокирует свободный выход пара и если температура опускается нижу нуля вода еще сильнее продолжает свое разрушительное дело.

Выбор клинкерного кирпича

Облицовочный клинкерный кирпич имеет гораздо более низкое водопоглощение, по сравнению с обычным керамическим. Однако, низкое (около 6%) поглощение влаги может обернуться и бедой. При кладке вода, которая придает раствору подвижность, должна впитываться, чтобы процесс схватывания происходил надежнее.

При малом же водопоглощении стена впитывает воду медленнее и в меньшей степени. Поэтому для кладки клинкерного кирпича строители применяют жёсткие кладочные растворы (малоподвижные, вязкие, с низким содержанием воды). К тому же, густые растворы снижают вероятность затекания их в пустоты, расположенных на постели даже без применения полимерной сетки.

Гиперпрессованый кирпич выбирается исходя из других принципов:

Поверхности гиперперссованого кирпича должны быть очень гладкими, плотными и ровными. Технология производства позволяет легко этого достичь, поэтому если качество постели неудовлетворительное, то скорее всего гиперпрессованый кирпич подвергался механическим деформациям.

Недостаток этого вида облицовочного кирпича в том, что сцепление кладочного раствора с поверхностями кирпича затруднено — поры отсутствую, воде некуда впитываться. Поэтому среди прочих равных характеристик строители выбирают гиперпрессованый кирпич имеющий либо сквозные отверстия небольшого диаметра, либо углубления на постелях не более 2-5 мм — даже незначительный рельеф играет роль растворного замка. Отверстия накапливают в себе раствор, повышая прочность соединения кирпичей с раствором.

Срок годности кирпича

Плотное «срастание» кладочного раствора с цементом кирпича дает ощутимый результат только в случае использования «молодого» кирпича, который произведен не более чем за месяц до укладки в стену. Суть дела в том, что за первые 28 суток твердения цемента гидратации подвергается свыше 95% всех реакционно-способных частиц на поверхности кирпича. После этого срока на поверхности гиперпрессованого кирпича не остается свободного цемента, который способен хорошо сцепиться с цементом из слоя кладочного раствора.

День рождения кирпича легко узнать из заводского документа — вкладыша, которым сопровождается каждая пачка или партия. Пускай этот показатель является далеко не самым важным и решающим в вопросе жизнеобеспечения и прочности будущего фасада, при закупке гиперпрессованого кирпича стоит выбрать более молодой и свежий.

Микротрещины на поверхности гиперпрессованого кирпича

Гиперпрессованый кирпич имеет негативную склонность с течением времени покрываться микротрещинами на лицевых поверхностях. Это происходит из-за «расслабления» внутренних напряжения, которые были запрессованы при формовке. Эти трещины, к слову, характерные для бетона, невооруженным глазом незаметны и не представляют угрозы для целостности кирпича.

Исключением будет тот кирпич, который постоянно находится под воздействием влаги, особенно замерзающей в глубине материала и потом оттаивающей. За счет этого, также, как и у силикатного кирпича, происходит расширение трещин. А это значит, что гидрофобизация фасадов даже из безобжиговых кирпичей обязательна, ровно, как и фасадов из керамического кирпича.

Фактурная поверхность гиперпрессованого кирпича

Один из популярных типов гиперпрессваных кирпичей — камень, имеющий фактурную поверхность типа «скала».  Сама по себе фактура выглядит безупречно, но опасность развития разрушительных процессов лицевого слоя существенно выше, чем у гладких камней.

 Объясняется это просто — процедуру придания фактуры проводят путем раскалывания цельного гладкого кирпича. Как можно догадаться любое предварительное раскалывание кирпичу на пользу не идет.

Поверхность, обнажившаяся в результате удара представляет собой подобие человеческой раны. Также как рвутся капилляры, рвутся и связи в цементе, на их месте остаются все те же микротрещины, которые локально концентрируют внутренние напряжения кирпича. Снизить риск растрескивания у «скалы» может только основательная проникающая гидрофобизация.

 Паропроницаемость гиперпрессованого кирпича намного ниже, чем у керамического брата, а вот теплопроводность выше. Поэтому при выборе этого вида кирпича стоит учитывать эти минусы и по возможности справлять — не выкладывать такие стены в местах с повышенной влажностью и применять хорошую теплоизоляцию.

Закупка, транспортировка и хранение кирпича

Покупку и доставку облицовочного и строительного кирпича наиболее выгодно производить   максимальными объёмами.

Во-первых, это гаранитированная страховка от цветовых пятен на фасаде, так как одна партия имеет в большинстве случаев идентичный цвет. А керамический кирпич, произведенный в разное время часто не совпадает по оттенкам. Во-вторых, покупать большие объемы выгодно — клиентам предоставляются различные скидки и процедура доставки менее затратной.

Гиперпрессованый кирпич при его отгрузке на должен быть «моложе» 15-20 дней с момент формовки, так как к этому времени он уже приобретет около 80% своей марочной прочности, а значит при транспортировке не повредится.

 На всякий случай хочется напомнить, что хранение облицовочного кирпича должно проходить таким образом, чтобы исключить проникновение атмосферной или грунтовой влаги в упаковки. Особенно это требование актуально при «закладке кирпича на зимовку».

Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. По факту, к окончанию этого срока большинство важных составляющих здания не исчерпывают свои резервы прочности, поэтому могут безопасно использоваться ещё немалое время.

В процессе эксплуатации постоянно проводится текущий профилактический (т.е. заранее запланированный по месту, затратам и объёму), а в случае нужды и непредвиденный ремонт каких-то систем и конструкций дома.

Строительные конструкции подвергаются не только силовому воздействию от нагрузки, но и агрессивному влиянию внешней среды – разнообразной коррозии, от которой строение необходимо защищать.

При проведении надлежащего ремонта здания способны служить гораздо дольше, однако в первые годы после капитальных ремонтных работ за строением необходимо внимательно наблюдать.

При определении срока службы строения в целом принимают средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн.

Срок годности

Для разных типов жилых строений эти показатели различны:

  1. Дома советского периода:

    • «Сталинки» довоенной постройки — 125;
    • «Сталинки» послевоенного возведения -150;
    • «Хрущевки» панельного типа- 50;
    • Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
    • Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
  2. Современные постройки:

    • Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
    • Панельные — 100-120.

При этом для сооружений панельных и блочных типов строительными нормами серьёзные работы по реконструкции, а значит и продление периода службы, не предусмотрены.

Железобетонные дома очень чувствительны к срокам капитального ремонта. Т.е. выполненный в нужное время и в необходимых объёмах, он способен значительно продлить срок службы жилья. Однако если ремонт нужен, но по каким-то причинам не производится, то строения начинают стремительно изнашиваться, и через какое-то время ремонт становится уже нецелесообразным.

Виды жилых многоквартирных домов

По уровню капитальности жилые дома классифицируются согласно материалу изготовления основных (не подразумевающих замену) элементов (фундамент, стены/колонны перекрытия) и подразделяются на 5 групп, каждая из которых имеет свой срок службы:

  1. 150 лет для каменных особо капитальных зданий с каменными/бетонными фундаментами, кирпичными, монолитными и крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями.
  2. 125 лед для обыкновенных каменных строений с каменными фундаментами, кирпичными, крупноблочными и крупнопанельными стенами, смешанными либо железобетонными перекрытиями, каменными по металлическим балкам.
  3. 100 лет в случае облегчённых каменных зданий с каменными и бетонными фундаментами, облегчённой конструкции стен из кирпича, шлакоблоков и т.п., перекрытиями из железобетона, древесины или камня по металлическим балкам.
  4. 30 лет, если здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, фундаменты древесно-каменные, стены каркасные, перекрытия в них деревянные.
  5. 15 лет для крайне лёгких жилых построек из досок и им подобных малопрочных материалов.

Сроки службы отдельных частей здания различаются в зависимости от материала изготовления и колеблются в пределах:

  • Фундамент 50-150 лет.
  • Стены 50-100 лет.
  • Колонны 85-100 лет;
  • Перекрытия 50-100 лет.
  • Крыша 30-100 лет.
  • Кровля 8-25 лет.
  • Полы 15 – 60 лет.
  • Лестницы 30-100 лет.

При воздействии агрессивной внешней среды этот срок сокращается в 2-3 раза.

Износ зданий

Вне зависимости от класса и степени капитальности по ходу времени все здания подвергаются износу.

Физический

Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.

Физический износ целого здания в общем определяется согласно износу составляющих его фрагментов.

Определяется обследованием здания визуальным образом, способами контроля и испытания конструкций при помощи специальных приборов и инструментов.

Моральный

Моральный износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению.

Признаки морального устаревания здания:

  1. Планировка квартир не соответствует современным требованиям.
  2. Системы инженерного оборудования устарели.
  3. Излишняя плотность застройки и заселения.
  4. Недостаточное благоустройство и озеленение.

Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.

Вторая вид определяет устаревание здания и составляющих его элементов относительно существующих на данный момент требований к объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и иным решениям, озеленению, благоустройству и т.д.

Оценка состояния жилого дома

В соответствии со степенью износа, состояние понимается как:

  • Хорошее — менее 10% износа.
  • Вполне удовлетворительное — 11-20%.
  • Удовлетворительное — 21-30%.
  • Не вполне удовлетворительное — 31-40%.
  • Неудовлетворительное — 41-60%.
  • Ветхое — 61-80%.
  • Непригодное для жизни — выше 80%.

При принятии решений о сносе домов в процессе реконструкции и застройки городов износ в 70% принимается за предельную величину.

На скорость процесса изнашивания оказывают влияние:

  • качество используемых для строительства материалов;
  • частота и качество выполняемых ремонтных работ;
  • особенности эксплуатации;
  • целесообразность и адекватность конструктивных решений в процессе капитального ремонта;
  • время, в течение которого здание не использовалось (при наличии таких периодов);
  • степень заселённости.

Процедура

Осмотр подразделяется на:

  • Общий – обследование всего здания.
  • Частичный – осмотр конкретных участков или систем постройки.
  • Внеочередной – после проявлений стихии, способных нанести ощутимый урон зданию – ливней, ураганов, снегопадов.

Осмотр выполняется в такой последовательности:

  1. Придомовая территория, вводы, выпуски и дворовые сети различных коммуникаций.
  2. Фундамент, отмостка, подвальные помещения и расположенное там оборудование.
  3. Фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, различные декоративно-архитектурные детали, устройства отвода атмосферных осадков.
  4. Кровля и чердачные помещения вместе с выходящими туда оголовками вентиляции, канализации, антеннами и т.д.
  5. Непосредственно сами помещения в здании. Особенно тщательно обследуются несущие элементы – стены/колонны и перекрытия, однако внимание уделяется всем составляющим помещения – окнам, дверям, перегородкам, балконам и т.д.
  6. Системы санитарно-технического и инженерного обеспечения.

Если речь идёт о внеочередном осмотре, то первыми изучаются наиболее пострадавшие части здания, чтобы возможно было максимально быстро принять решения об их устранении, особенно, если речь идёт об опасных для жизни и сохранности имущества повреждений.

В осмотре принимают участие компетентные специалисты из эксплуатирующей здание организации либо товарищества собственников, а также представители местных органов самоуправления ответственные за эту процедуру.

В процессе осмотра помимо конкретной степени износа осуществляется прогнозирование остаточного срока эксплуатации для того или иного элемента, конструкции и т.д. Этот срок по факту может быть меньше или больше среднего нормативного значения для данного объекта.

По итогам обследования составляется акт осмотра, согласно утверждённым в данном населённом пункте образцам, а также акт о фактическом техническом состоянии. Акты отправляются в органы местного самоуправления, которые уже принимают решения о ремонтных работах, сносе, расселении и т.д.

В случае спорных ситуаций о пригодности/непригодности здания для проживания, необходимости проведения ремонта и т.д., окончательное решение принимается большинством голосов в комиссии, осуществляющей технический осмотр.

Источники:

  • www.complexs.ru
  • allkuzbass.pulscen.ru
  • consultmill.ru

Поделиться: