Срок годности межевого плана земельного участка

24.03.2015 12:24

 Межевой план – это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Данное определение закреплено пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Закон о кадастре). Следует сразу отметить, что ни Закон о кадастре, ни один из действующих в настоящее время подзаконных актов не содержит никаких ограничений срока действия (актуальности) межевого плана. Однако необходимо учитывать, что кадастровый учет проводится только на основании межевого плана, который соответствует требованиям действующих нормативных актов, а в Закон о кадастре, как в и иные нормативные акты, изменения вносятся достаточно часто.

  В соответствии с пунктом 12 статьи 38 Закона о кадастре форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

 В настоящее время форма и требования к подготовке межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 “Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков” (Приказ № 412). Последние изменения в Приказ № 412 были внесены приказом Минэкономразвития России от 22.12.2014 № 822, поэтому есть вероятность того, что имеющийся у Вас на руках межевой план может уже не соответствовать новым требованиям, как по форме, так и по содержанию. Вместе с тем, если Вы обратитесь к кадастровому инженеру, который осуществлял подготовку межевого плана, то вполне вероятно (при адекватном подходе), что за приведение межевого плана в соответствие с новыми требованиями он не потребует большой оплаты.

 Также необходимо учитывать, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности определения указанных координат установлены приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 “О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке”.

 В случае изменения требований к точности и методам определения координат потребуется уже повторное выполнение геодезических измерений (и последующую корректировку межевого плана). Это уже повлечет за собой существенно более высокие затраты, сопоставимые с заказом и изготовлением нового межевого плана.

 На актуальность и соответствие требованиям действующего законодательства межевого плана могут повлиять не только изменения Закона о кадастре и вышеупомянутых приказов, но и изменения положений Земельного кодекса и других нормативно-правовых актов, регламентирующих правовой статус, порядок образования и преобразования земельных участков и т.д.

 Также Вам следует учитывать, что межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это было предусмотрено договором подряда, для Вас инженер мог подготовить межевой план в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

 Однако, если у Вас сохранился только бумажный вариант межевого плана, то его для осуществления кадастрового учета у Вас не примут, так как согласно пункту 1.1. статьи 21  Закона о кадастре межевой план направляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

 Таким образом, несмотря на отсутствие прямых ограничений срока действия межевого плана, затягивать с его подачей в ФГБУ “ФКП Росреестра” для осуществления учетных действий в ГКН не стоит, так как изменения нормативно-правовых актов могут повлечь за собой необходимость приведения межевого плана в соответствие с новыми требованиями. Поскольку, как указано выше, последние изменения в Приказ № 412 внесены в декабре 2014 года, а вашему межевому плану уже более полугода, то лучше обратиться к кадастровому инженеру, изготовившему межевой план, чтобы он проверил его на необходимость актуализации.

« Назад

Межевой план – это обязательный документ для любого собственника земельных участков. Он составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки. На межевом плане отображается история формирования земельного участка.

Определение и требования к межевому плану можно посмотреть в статье 22 Закона N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (Закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” с изменениями и дополнениями).Поскольку межевой план – это официальный документ, его форма и требования к его подготовке также закреплены законодательно в приказе Минэкономразвития России 21 ноября 2016 г. № 735 “Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России”(Приказ № 735).В тоже время, ни в самом законе, ни в подзаконных актах не указано никаких ограничений срока действия межевого плана. Однако, поскольку и в Закон о реестре и в приказ №735 постоянно вносятся изменения, это приводит к тому, что ранее созданные межевые планы теряют актуальность, так как не соответствуют закону по форме или содержанию.

Также очень часто возникает ситуация, когда межевой план остается на руках у собственника только в бумажном варианте, такой план не подойдет для кадастрового учета, так как согласно пункту Закону о реестре, межевой план может быть направлен в орган кадастрового учета только в электронном виде, заверенном квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Межевой план земельного участка: вся информация в одном месте

Покупка земельного участка всегда сопровождается огромной радостью. Согласитесь, не каждый помнит на этой радостной ноте о том, что ему необходимо в срочном порядке продолжать оформлять все права на землю. Наше государство установило сложную и многоуровневую систему реестра и межевания участка .

Это не прихоть законодателя, а очень верный и продуманный шаг.

Благодаря многочисленным сводам и реестрам государство видит какое количество земли находится в собственности, а какое является свободным и может принести пользу государству. Но все эти процедуры оформления необходимы не только государству, но и самим собственникам.

Кадастровый инженер — специалист, без которого невозможно провести установку площади земли и его расположения.

У него должен быть официально зарегистрированный аттестат, подтверждающий его квалификацию в данной отрасли. Федеральный закон №221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года (глава 4.1) устанавливает список обязательных мероприятий, которые требуются для подготовки и проведения межевания участка земли. Оформление участка земли в частную собственность требует совершения ряда действий.

Для чего нужен межевой план земельного участка и как его получить

Непосредственно процесс межевания заключается в проведении ряда разноплановых работ, цель которых — установить и обозначить документально границы земельных участков. Когда все необходимые операции завершаются, появляется возможность получить межевой план земельного участка.

Этот технический документ содержит информацию о владельце земли, её размерах и границах. По сути, в нём есть все те же сведения о конкретном участке, которые имеются в Государственном кадастре недвижимого имущества.

Согласование межевого плана границ земельного участка

Порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц.

Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы: + 7(495)633-63-99. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решенийи действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц:

Также одним из основных нормативных документов, на основе которых составляется данный документ, является Земельный Кодекс РФ. Подготовку согласно гл. 4 закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществляют во время выполнения кадастровых работ.

Такие работы вправе осуществлять кадастровые инженеры и, в соответствии с ст. 44 Федерального закона, лица, имеющие право выполнять работы по территориальному землеустройству.

Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить?

Межевой план – это технический документ, являющийся частью межевого дела.

Оно, в свою очередь, формируется и изготавливается кадастровыми инженерами по результатам проведения процедуры межевания.

на основе кадастрового плана и кадастровой выписки на конкретную землю.

По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.

Межевание на местности, после которого составляется межевой план земельного, является обязательной землеустроительной работой для кадастрового учета.

При отсутствии этого документа собственник участка не сможет выполнить его отчуждение, передать в залог или начать строительство каких-либо сооружений на этой земле.

Межевой план участка. регулируя расположение его границ, снижает вероятность конфликтных ситуаций с владельцами смежных земельных участков, которые могут возникнуть при постройке забора, прокладывании коммуникаций или строительстве подъездных путей к дому.

Межевание земельного участка: определение и процедура

  1. Геодезическая съёмка земельного.
  2. Сбор необходимой информации,
  3. Получение результатов
  4. Обработка и анализ результатов.
  5. Подготовка межевого плана
  6. Согласование с соседями.
  7. анализ информации.
  8. Извещение потенциально заинтересованных лиц (соседей), чьи права могут быть нарушены при межевании земельного участка,
  1. оформлении договора аренды, дарении, обмена или купли-продажи земельного участка,
  2. разделе или объединении земельного участка (уточняют границы земельного участка
  3. судебном разбирательстве при судебных спорах
  4. оформлении права собственности на земельный,

Каждый случай межевания земельных уникален и требует индивидуального подхода.

С 2018 г.

межевание земли – это необходимая услуга для полноправного распоряжения недвижимостью, так как она позволяет точно определить границы участка. Её отсутствие станет причиной невозможности отчуждения, купли-продажи, выделения долей, регистрации построек и других действий. Это условие регламентировано ФЗ №447, который вносит изменения в действующий закон о кадастре недвижимости.

Содержание

  • 1 Стоимость межевания
  • 2 Срок действия межевания

Стоимость межевания

Самостоятельно выделить границы невозможно. Для проведения работ необходимо иметь соответствующую лицензию. Поэтому межевание происходит по следующей схеме:

  1. Подготовка пакета документов;
  2. Заключение договора с землеустроительной компанией;
  3. Работы по межеванию;
  4. Подготовка и получение межевого дела;
  5. Регистрация этого документа в Росреестре;
  6. Получение кадастрового паспорта;
  7. Уплата госпошлины за регистрацию прав владения недвижимости;
  8. Регистрация прав владения недвижимостью;
  9. Получение документов, подтверждающих права собственности.

Стоимость межевания включает в себя не только уплату госпошлины в размере 350 руб., но и оплату работы землеустроительной компании. Цена их услуг может весомо отличаться в зависимости от следующих факторов:

  • Региона и месторасположения участка;
  • Особенностей земли. К примеру, её формы, размеров, ландшафта и т. п;
  • Срочности выполнения заказа;
  • Сложности в оформлении. Например, они могут возникнуть при регистрации нескольких собственников, владеющих землёй на правах долей или при наличии обременений;
  • Согласование границ с владельцами соседних участков, а зачастую и предварительный поиск владельцев этих территорий;
  • Необходимость работы выездного специалиста.

Стоимость технического плана местности не превышает 4 тыс.

руб. Стандартная топографическая съёмка – около 1 тыс. руб., но её цена может весомо увеличиться при большом количестве строений на местности.

В среднем стоимость межевания варьируется в пределе от 5 до 30 тыс. руб. за каждый гектар земли. Стандартный срок выполнения контракта – 30 дней, но он может быть уменьшен до 15 суток, при срочном заказе. Цена также отличается в случае заказа услуги юридическим и физическим лицом.

Обратите внимание, что стоимость межевания определена в действующих законодательных актах. Это рекомендованные, а не точные цены, но землеустроительные компании обязаны придерживаться этих параметров или иметь обоснование на их изменение. В случае завышения стоимости нужно выяснять, что послужило причиной увеличения, и что входит в комплекс услуг.

Срок действия межевания

В действующем законодательстве нет чёткого указания на конкретный срок действия плана по межеванию границ земли.

Документ считается действительным в случае актуальности данных о границах участка. Однако существуют случаи, когда документ может потребовать замены. К ним относятся:

Кроме того, межевание нужно делать при внесении следующих изменений:

  • Электрификация.
  • Газификация.
  • Возведение зданий и сооружений.

Межевание должно быть произведено в срок не позднее двух лет после внесения этих изменений.

<span class=”mce_SELRES_start”></span>

Как приобрести участок

Поделиться:

Нет комментариев

Источники:

megevoy

  • kadastrdon.ru
  • labexp.ru
  • juridicheskii.ru
  • zakonometr.ru

Поделиться:
×
Рекомендуем посмотреть